Kontakt

Abakus Immobilien Vermittlung


Gustav-Adolf-Straße 34
04105 Leipzig


Tel.: 0341 230 77 77
Fax: 0341 230 77 75

info@abakus-makler.de

 

Besuchen Sie uns auf Facebook

 

Imagebroschüre

 

Aktuelles:
02.05.2017
Preisvorstellungen von Immobilienanbietern und Nachfragern driften in Leipzig stark auseinander

 

Große Differenz in Leipzig, Dresden, Nürnberg und Berlin

Leipzig erlebt...

Gelegenheit: Interessantes Investitionsobjekt im beliebten Waldstraßenviertel
Objekt-ID: 114-124
Objektart:Service
Adresse:04105 Leipzig, Zentrum-Nordwest
Zimmer:3
Wohnfläche:ca. 75,36 m²
Lagerfläche:ca. 73,00 m²
Verkaufsfläche:ca. 155,00 m²
Bürofläche:ca. 177,00 m²
Gesamtfläche:ca. 405,00 m²
Kaufpreis:€ 1.349.000,00
Käuferprovision:5,95 % (zzgl. MwSt.)
Faktor:30,81
Außenansicht
Wohnen
Wohnen
Balkon
Flur
3. Zimmer
Schlafen
Schlafen
Bad
Besprechungsraum
Praxisraum
Praxisraum
Praxisraum
Praxisraum
Praxisraum
Diele
Teeküche
WC
Grundriss Wohnung
Objektbeschreibung
Angeboten und Gegenstand dieses Exposés sind eine bezugsfreie Wohnung und zwei vermietete Gewerbeflächen.
Lagebeschreibung
Das Objekt liegt im Waldstraßenviertel, einem der gefragtesten und exklusivsten Lagen Leipzigs. Hier befinden sich die attraktivsten Gründerzeithäuser Leipzig. In wenigen Minuten gelangt man in die Innenstadt und ins Rosental, einen herrlichen Park. Geschäfte des täglichen Bedarfs und vielfältige Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe <BR />Das Zimmer ist nach Westen, in Richtung der Waldstraße ausgerichtet.
Ausstattungsbeschreibung
Wohnung:<BR />Die helle und geräumige Wohnung in hervorragender und zentraler Lage im charmanten Waldstraßenviertel. Das Haus wurde 1995 gebaut und verfügt über einen Aufzug, der bis in den Keller fährt, die Wohnung ist stufenfrei erreichbar.<BR /><BR />Die Wohnung ist bis auf das Schlafzimmer ausschließlich nach Westen gerichtet. dadurch und die bodentiefen Fenster (französische Balkone) ist die Wohnung sehr hell. Sämtliche Fenster verfügen über außenliegende Rollläden. Der große Balkon ist ebenfalls in Richtung Westen ausgerichtet.<BR /><BR />Die elektrische Installation ist hervorragend: Es gibt viele Steckdosen; im Schlafzimmer gibt es am Kopfende des Bettes zwei Lichtschalter. Bis auf die Nassräume ist die Wohnung mit einem Laminatboden ausgestattet. Das Bad verfügt über eine Wanne und eine große Ablagemöglichkeit. Zu der Wohnung gehört ein großer, trockener Kellerverschlag.<BR /><BR /><BR />Gewerbefläche im 1. OG:<BR />Die großzügige Fläche umfasst die gesamte Etage. Seit 2007 ist sie an dieselbe Mietpartei vermietet. Das Mietverhältnis wurde bis Februar 2027 fest verlängert. Die Mieter betreiben eine gut gehende Ergotherapie. Sie sind mit dem Objekt und der Lage sehr zufrieden und möchten auf unabsehbare Zeit dort bleiben. Die Fläche umfasst neben 6 Büroräumen einen Flur, zwei WC-Anlagen sowie eine Teeküche. <BR /><BR />Die gut proportionierten Räume sind teilweise mit angenehmen Sisalteppichen -, teilweise mit Laminatböden ausgestattet. Es herrscht eine angenehme, warme Atmosphäre. Dazu trägt auch die vollflächig verglaste Wand zwischen dem Flur und dem Empfang/Sekretariat bei. Durch die bodentiefen Fenster fällt viel Licht in die Einheit. Sämtliche Fenster verfügen über außenliegende Rollläden. <BR />Die gesamte Fläche ist außerordentlich gepflegt, sie macht einen neuwertigen Eindruck,<BR /><BR />Gewerbefläche EG:<BR />Diese Gewerbefläche ist seit 2005 durchgehend an die Konsum-Genossenschaft vermietet. Der Mietvertrag wurde kürzlich bis Dezember 2027 verlängert und gewährleistet eine hohe Mietstabilität. Zu der Einheit gehört eine großzügige Lagerfläche im Untergeschoss. Die Fläche ist mit einem strapazierfähigen Keramikboden ausgestattet.
Weitere Objektdetails in Stichworten
Baujahr: 1995, Etage: 2, Befeuerung: Zentralheizung
sonstige Angaben
Den Gesamtbestand unserer Miet- und Kaufobjekte finden Sie unter abakus-makler.de<BR /><BR /><BR />Sämtliche Angaben dieses Exposes beruhen auf Informationen des Vermieters. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen können.
Kontakt
Name*:
Telefon*:
Email:
Infomaterial:
Besichtigen:
Anmerkung: